Crédit immobilier : la hausse des taux se confirme en septembre 2026

Après une phase d'accalmie fin 2025, la remontée des taux de crédit immobilier se confirme en cette rentrée 2026. Au Business Club de la Halle de l'immobilier, nous suivons cette tendance de près : elle concerne l'ensemble de nos membres — agents immobiliers, courtiers, notaires partenaires, assureurs et tous les professionnels qui interviennent autour d'un projet immobilier.

Les taux en septembre 2026

Selon Pretto, les taux moyens s'établissent en septembre 2026 à 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans, en hausse de 0,11 à 0,12 point par rapport à août.

Une remontée engagée depuis la fin 2025

La progression est régulière depuis plusieurs trimestres : 2,99 % / 3,15 % / 3,18 % (15/20/25 ans) au 4ᵉ trimestre 2025, puis 3,08 % / 3,17 % / 3,24 % au 1ᵉʳ trimestre 2026, et 3,08 % / 3,23 % / 3,30 % au 2ᵉ trimestre 2026.

Pourquoi cette hausse pourrait continuer

L'OAT à 10 ans, référence des banques pour fixer leurs taux, dépasse désormais 4 %, un niveau plus vu depuis 2009. Le risque de voir les taux de crédit immobilier atteindre ce niveau d'ici la fin de l'année est jugé crédible par Pretto. Les banques continuent néanmoins de prêter, sans fermer le crédit comme en 2023, mais resserrent leurs marges et deviennent plus sélectives entre dossiers solides et dossiers standards.

Ce que cela change pour les professionnels

Dans un contexte de taux plus élevés et de sélectivité accrue, la qualité du montage du dossier de financement devient déterminante. Un courtier bien informé, connecté à un agent immobilier et à un assureur emprunteur, peut faire la différence entre un projet qui se concrétise et un projet qui capote.